設計の視点　2026.1.19

内装工事は、物件選びから始まっている

スケルトンの物件を見ると

「自由にデザインできそう」 「何でもできそう」

そんなイメージを持たれることが多いと思います。

確かに、何もない状態からつくる内装は自由度が高い。

 

ただ設計をしていると、スケルトンから始まる工事は意外とお金がかかると感じる場面が多くあります。

思っているよりも費用がかかるなと感じるのは、「仕上げ」ではなく下地工事です。

 

 

 

 

見えないけれど、費用がかかる「下地工事」

 

スケルトンから内装をつくる場合、まず必要になるのが

・壁の「下地」をつくる

・床や天井の「下地」を組む

・電気などの配線を新たに引く

こうした「見えない部分」の工事が、思っている以上の費用を占めます。

 

天井が高ければ高いほど、壁の面積が増えれば増えるほど、下地にかかる材料費と手間は確実に増えていきます。

しかも商業施設の場合は夜間工事指定が入ることもあり、その分のコストが上乗せされることも。

仕上がったあとには見えなくなる部分だからこそ、「こんなにかかるの？」と感じやすいのが下地工事です。

 

 

 

 

予算は、どこで調整されるのか

 

設計を進めていく中で、「このままだと少し予算を超えそうだな」という場面は、正直珍しくはありません。

そのときにどこで調整するかは、物件の条件や、施主様が何を大切にしているかによって毎回変わります。

・仕上げのグレードを見直す

・下地のつくり方を再検討する

・優先順位そのものを整理し直すのか

 

必ずここ、という決まった場所があるわけではありませんが、

一つひとつ話し合いながら、バランスを取っていく作業になります。

 

 

 

 

だから、物件選びがとても大事になる

 

こうした経験を重ねていくと、内装工事は「工事が始まってから考えるもの」ではなく

物件を選ぶ段階から始まっていると感じます。

壁や天井がある程度整っている物件なのか、それともスケルトンから自由につくる物件なのか。

 

どちらが良い・悪いではありませんが、かかるコストの性質は大きく変わります。

「どんな空間をつくりたいのか」 「どこにお金をかけたいのか」

そのイメージによって、選ぶべき物件も変わってきます。

 

デザインを考えることはもちろん大切ですが

それと同じくらい現実的な予算との付き合い方も大切だと感じています。

下地工事のように見えにくい部分ほど、全体のコストに大きく影響することもある。

だからこそ、内装工事は物件選びから始まっている。

そんなことを改めて感じたお話でした。_(._.)_

 

 

 

 

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